Что нужно знать при покупке недвижимости в России [(site_name)]

Что нужно знать при покупке недвижимости в России

Что нужно знать при покупке недвижимости в России

Что нужно знать при покупке недвижимости в России
 
   

Порядок оформления документов

Главная страница  / Полезная информация  / Юридические вопросы  / Порядок оформления документов

Главное  в оформлении документов – правильность их заполнения. Точное определение объекта сделки, правильные цифры  в адресах и реквизитах – залог того, что у вас будет меньше проблем. Ведь любая ошибка в договоре ведет к составлению дополнительного соглашения или заключения нового договора. А это время и деньги плюс опасность аферы.

Лучше всего удостоверить договор у нотариуса, хотя это по закону и не обязательно. Нотариус обязан проверить правильность оформления документов. Он проверит все реквизиты и наличие каждой бумаги, служащей основанием для заключения определенной сделки.

Вопрос, который является проблемным – указание реальной цены квартиры. С одной стороны продавец и покупатель не хотят афишировать свои доходы. С другой  - это попытка ухода от каких то выплат. И даже найдутся советчики, подсказавшие, что в Гражданском кодексе есть норма о цене  при сходных обстоятельствах. Не обманывайтесь – на недвижимость она не распространяется – ГК РФ ст.555, п.1. Вы должны  указать правильную цену.

Еще один вопрос – на чьей земле стоит ваша или будущая ваша недвижимость. Даже если у владельца земли нет права собственности на здание, вполне может оказаться, что за ее аренду нужно будет платить.

Очень важный вопрос – кто зарегистрирован в квартире или доме, который вы покупаете. Сам собственник  не обязан та жить, но здесь и главная проблема – смена собственников не влечет выписку  зарегистрированных не жилплощади лиц. Вы можете получить квартиру уже заселенную и обжитую другими людьми. Особенно это чревато последствиями, если там зарегистрированы граждане охраняемых законом категорий – инвалиды, дети и т.п.. Их нельзя выписать без разрешения органов опеки.   значит нужно, чтобы до передачи квартиры из нее в законом порядке были все выписаны.

Последняя стадия – передача жилья. Она должна производится по акту приема – передачи. Только после его подписи договор полностью вступает в силу. Проверяйте тщательно – претензии после передачи квартиры не принимаются.

   
Дизайн Hutorok.com
Rurealty (c) Соймоновский пр-д, дом 12, стр 2 тел. (495) 43-34-688, e-mail: rurealty@inbox.ru